王冬雪聽完之后,一臉興奮的脫口便道“少爺如果真的能把全球富豪都吸引過來的話,那么金陵的發(fā)展一定能夠立刻進(jìn)入快車道！這對(duì)金陵來說,是個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì),對(duì)帝豪集團(tuán)也是一樣啊！我們一定得抓住這個(gè)先機(jī),在拍賣會(huì)真正到來之前,先在金陵做好布局。”
葉辰贊同的說道“我和你的看法是一致的,我來找你也是為了這件事情。”
說著,葉辰問她“帝豪集團(tuán)現(xiàn)在的可用資金有多少？”
王冬雪忙道“目前我們的可用資金大概在130億上下,不過我們隨時(shí)還能從銀行貸到至少400億的款項(xiàng),總資金盤子能碼到五百億左右。”
葉辰點(diǎn)了點(diǎn)頭,又道“我在從葉家給你調(diào)一千億現(xiàn)金,另外我個(gè)人再注資五百億,湊兩千億現(xiàn)金出來,然后你用最快的速度,把金陵能買到的好地,或者有發(fā)展前景的地塊盡可能多的都買下來！”
王冬雪驚呼道“少爺,一口氣投資兩千億嗎？這個(gè)盤子會(huì)不會(huì)太大了一點(diǎn)”
葉辰微微笑道“既然要抓先機(jī),那資金規(guī)模自然越大越好,否則根本吃不到肉,最多也就喝兩口湯。”
說著,葉辰又道“以后,我準(zhǔn)備把金陵逐漸打造成一個(gè)長壽之都,除了回春丹拍賣之外,我還計(jì)劃搞幾個(gè)長壽社區(qū)以及配套的高端商業(yè)服務(wù),長壽社區(qū)的門檻一定要定的無限高,高到幾乎每一個(gè)業(yè)主都得是福布斯排行榜上有名有姓的大富豪才可以,到時(shí)候只要他們?cè)谖业某鞘猩鐓^(qū)里居住,我就可以定期給他們一定比例的回春丹,對(duì)這幫人來說,一顆回春丹兌一大桶水,分他們每人一杯,也足夠他們趨之若鶩了。”
王冬雪瞬間明白了葉辰的意思,忙道“少爺,我這里有金陵所有待開發(fā)地塊的詳細(xì)地圖,您不妨過目一下,看看哪塊地是您比較感興趣的。”
“好！”
王冬雪立刻將辦公室內(nèi)的互動(dòng)智慧屏打開,隨后又打開了一張?zhí)厥獾慕鹆甑貓D,在這張地圖上,金陵市區(qū)遍布各種大小不一、規(guī)則不一的綠色區(qū)域。
王冬雪指著這些地圖上的綠色區(qū)域,對(duì)葉塵說道“少爺,地圖上所有綠色的地塊,都是待開發(fā)可用于出售的地皮,城區(qū)內(nèi)相對(duì)較少,面積相對(duì)較小,不過從新開發(fā)區(qū)開始一直到郊區(qū),土地的供應(yīng)情況明顯好了許多。”
葉辰點(diǎn)了點(diǎn)頭,指著市區(qū)那幾個(gè)地塊說道“凡是市中心的,這幾塊能拿下的都盡量給我拿下來,而且一定要注意,盡可能高的利用銀行杠桿,把你的手頭可用資金盤子做到最大,我和葉家一共會(huì)給你注資1500億現(xiàn)金,你要爭(zhēng)取至少發(fā)揮三倍杠桿效應(yīng),從銀行拿4500億現(xiàn)金出來。”
王冬雪有些緊張的說道“少爺,如果是這樣的話,那我們的負(fù)債將超過3500億,如果再算上帝豪集團(tuán)原本在開發(fā)項(xiàng)目的銀行貸款,那就已經(jīng)超過4000億了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都不太景氣,而且政策也三令五申不允許炒房,咱們?cè)谶@種情況下,還搞出這么高的負(fù)債率是不是有些危險(xiǎn)？”
葉辰笑道“首先第一點(diǎn),我們現(xiàn)在不做普通常規(guī)住宅的開發(fā),要做也是做超高溢價(jià)的豪宅,所以,我們不會(huì)去哄抬金陵的普通住房?jī)r(jià)格,也不會(huì)影響金陵普通住房市場(chǎng)的走勢(shì)；”
“其次第二點(diǎn),我讓你拿這些市中心的地塊,將來我們完完全全都用作高端的商業(yè)配套,我們現(xiàn)在在建的帝豪酒店就是其中之一,到時(shí)候還要弄一個(gè)最頂尖的會(huì)所,比宋家的輝煌會(huì)所還要再高端幾個(gè)檔次,恨不能進(jìn)去一趟不花個(gè)千八百萬都出不來的那種；”
“除此之外,還要再弄一個(gè)高端商場(chǎng),什么香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級(jí)品牌,統(tǒng)統(tǒng)都要引入進(jìn)來,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要讓他們?cè)诮鹆昴苷业綋]金如土、大把花錢的地方。”
“最后第三點(diǎn),只要把那些有錢人吸引過來,我們的項(xiàng)目就絕對(duì)不會(huì)虧錢,甚至還會(huì)大賺特賺！”
說到這里,葉辰信心十足的說道“我們要做的,是全世界溢價(jià)最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目,而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人,只坑全世界最有錢的那一小撮人！讓他們心甘情愿以十倍甚至百倍的溢價(jià),在金陵購置資產(chǎn),心甘情愿當(dāng)這個(gè)冤大頭！”