江戶區(qū)荒地開發(fā)的有關(guān)批文，以及填海工程等的文件批復(fù)，在十號的時候，正式批復(fù)下來，由日照房地產(chǎn)牽頭，來開展相關(guān)的業(yè)務(wù)。
這也代表著，江戶區(qū)荒地開發(fā)工程的主動權(quán)，給到了日照公司手里，將由日照來組織其他房地產(chǎn)商的聯(lián)合責(zé)任劃分。
與其他房地產(chǎn)簽署正式合同的時間，到了十一號的上午十點，在日照房地產(chǎn)公司的會議室里。
“有關(guān)江戶區(qū)工程項目的條款，都在各位手中的合同中有說明，需要簽訂兩份責(zé)任劃定書，分別是《江戶區(qū)填海工程項目責(zé)任書》，以及《荒地基礎(chǔ)設(shè)施工程保證書》，大家可以先看一遍。”
麻生夫站在主講臺上發(fā)著，龍?zhí)铩⑿×阑莸扔嘘P(guān)的負(fù)責(zé)人，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜雌鹆讼嚓P(guān)的合同文件。
北原修一批復(fù)下來的商業(yè)用地面積很大，且價格，在填海工程項目責(zé)任的約束下，也降到了最低，甚至低于廣場協(xié)議之前，東京落后區(qū)地皮的平均價格，這是最吸引開發(fā)商的一點。
這些基礎(chǔ)條款，各個開發(fā)商皆是已經(jīng)提前了解，關(guān)鍵在于需要新簽訂的兩份責(zé)任劃分書，這是日照公司沒有事先說明過的。
會議室里安靜了一段時間后，由小柳美惠最先問起有關(guān)《江戶區(qū)填海工程項目責(zé)任書》的問題。
“麻生先生，有關(guān)填海責(zé)任書的劃定，您之前是沒有說明的，根據(jù)購置地皮面積的不同，來劃分需要投資填海工程的資金。
而此項目到最后，各個開發(fā)商，需要承擔(dān)的填海工程款的費用，是一筆極大的資金墊付與支出。
您之前說過，江戶區(qū)的填海計劃，只是用來宣傳的幌子，并不會實際地去發(fā)展投資，可責(zé)任書上的費用，已經(jīng)在我們無法接受的范圍之內(nèi)了，而且如果違約的話，將會賠付更多的資金。”
小柳美惠扶了下眼鏡，談舉止都顯得極為專業(yè)，其他開發(fā)商，他們所擔(dān)心的問題同樣是這項責(zé)任書上的條款，稍有停頓后，所有人的目光，紛紛落在了麻生夫的身上。
“這件事，正是我要與大家說明的。”
麻生夫平淡地說了一聲，并沒有因為小柳美惠的不滿意見，而有任何的情緒。
“首先，大家要明白一點，能夠以如此低廉的價格購入東京的地皮，除了江戶區(qū)的這個工程項目以外，是絕無可能有第二次的機會。
所以如此大的工程項目，肯定會有連帶責(zé)任，但把費用核算下來，統(tǒng)計在地皮的價格上，我們開發(fā)商還是受益的那一方，地皮價格依舊低廉。
而最為關(guān)鍵的一點是，填海計劃不會占用我們開發(fā)商的資金，大家可以看看第三條條款，最先繳付的投資金，是極少的一部分。
而大筆的投入金，是在我們房子運轉(zhuǎn)盈利之后，再給參議方繳付的，根絕目前島國東京房地產(chǎn)價格增速來看，我們占了很大的便宜。
而這也是我們?nèi)照漳芙o大家爭取來的最大福利！”
麻生夫的一番話有理有據(jù)，也確實，責(zé)任的劃分書，前期并不會不占用房地產(chǎn)商的資金，但對違約方來說，將會造成極大的債務(wù)。
關(guān)鍵在于，目前島國的經(jīng)濟，誰能想到它在不遠(yuǎn)的未來，就會遭遇大崩盤。
“那第二份基礎(chǔ)設(shè)施的責(zé)任書呢？”小柳美惠繼續(xù)問道，希望麻生先生給出同樣合理的解釋。
“這也是給大家爭取來的優(yōu)惠政策，為了不占用大家的資金，基礎(chǔ)建設(shè)，如水電、道路、美化這一些，皆是先從簡修建，等到房屋變現(xiàn)之后，再重新修建。
當(dāng)然，如果違約的話，將會承擔(dān)巨大的債務(wù)。”
麻生夫語氣平淡地陳述有關(guān)利弊，而接下來的話，突然變得高亢：
“我們?nèi)照眨c江戶區(qū)的參議商談時，是站在咱們房地產(chǎn)商的位置上，盡可能地增加我們未來的盈利空間。
大家可以試想下，已經(jīng)沒辦法向參議提更多的要求了，不然，雙方的合作就無法進行下去！
而且這兩份責(zé)任書，實際是上為我們開發(fā)商提供了種種益處，除非你們出現(xiàn)了違約，那將會承擔(dān)巨大的債務(wù)，可如今房地產(chǎn)的前景下，房子每天都在升值，可能違約嗎？
不可能！
現(xiàn)在低廉價格的地皮，就如地里藏著的黃金，在等著我們?nèi)ネ诰颍 ?
“贊同麻生先生的觀點！
有關(guān)填海項目的資金，在前期的墊付，是極少的一部分，我們可以最大程度地來購置地皮，而剩余的投資金，在房屋變現(xiàn)以后，無非就是讓出一部分利潤而已。
我想麻生先生，站在我們開發(fā)商的角度上，已經(jīng)是竭盡全力了！”
麻生夫的話音剛落，龍?zhí)锪⒓磁e手發(fā)，這位的性格非常利索，既然已經(jīng)認(rèn)定要做的事，那就把握住機會，且這位的一番話分析得非常在理，讓其他房地產(chǎn)商心中皆表示認(rèn)同。