1990年12月的東京，寒風(fēng)裹挾著細(xì)雪掠過(guò)銀座的玻璃幕墻。
此時(shí)距離股市崩盤(pán)已經(jīng)過(guò)去快一年的時(shí)間了，在這片被股災(zāi)陰霾籠罩的土地上，唯有樓市仍保持著詭異的繁榮。
六本木新城的高檔公寓售樓處內(nèi)，水晶吊燈璀璨依舊，身著定制西裝的銷(xiāo)售人員正熱情地向一對(duì)年輕夫婦介紹：“這可是俯瞰東京塔的絕佳戶型，現(xiàn)在購(gòu)入，明年至少增值20%。”
夫婦倆對(duì)視一眼，咬咬牙在購(gòu)房合同上簽下名字，全然不知一場(chǎng)更大的風(fēng)暴即將來(lái)臨。？
而此時(shí)，位于京城四合院的李毅，正凝視著墻上巨大的世界地圖。
圖中，東瀛列島被紅色標(biāo)記密密麻麻覆蓋，那是星辰投資在小日子的資產(chǎn)布局。
這時(shí)谷正倫從外面急匆匆的走了進(jìn)來(lái)，然后對(duì)著李毅說(shuō)道：“毅哥，東京方面?zhèn)鱽?lái)消息，日經(jīng)指數(shù)持續(xù)在1.4萬(wàn)點(diǎn)徘徊，樓市卻仍在逆勢(shì)上漲，不少人都在加大地產(chǎn)投資，蘭總認(rèn)為條件已經(jīng)成熟，請(qǐng)示啟動(dòng)“金蟬脫殼”計(jì)劃！”？
李毅端起紫砂壺輕抿一口，目光深邃如淵的說(shuō)道：“告訴蘭心怡，立即啟動(dòng)‘金蟬脫殼’計(jì)劃。將東京、大阪、名古屋的核心地產(chǎn)項(xiàng)目，以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)九成的價(jià)格掛牌出售。”
“記住，動(dòng)作要快，悄無(wú)聲息。樓市泡沫比股市更脆弱，一戳就破。”
他放下茶杯，手指無(wú)意識(shí)地摩挲著杯沿，目光緊緊盯著地圖上的東瀛列島。
“是...”
在接到李毅的命令之后，東京分公司的蘭心怡立即召集會(huì)議。
梁河盯著電子沙盤(pán)上閃爍的地產(chǎn)項(xiàng)目圖標(biāo)，眉頭緊皺：“現(xiàn)在拋售，會(huì)不會(huì)引起市場(chǎng)恐慌...我們還有幾個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。”？
“李總的判斷不會(huì)錯(cuò)。”
說(shuō)話間，蘭心怡調(diào)出一組數(shù)據(jù)，屏幕上東京空置率曲線正在悄然攀升：“看看這個(gè)，新建住宅入住率連續(xù)三個(gè)月下降，二手房掛牌量卻激增。表面的繁榮下，接盤(pán)俠已經(jīng)不夠用了。”
她頓了頓，眼神堅(jiān)定的說(shuō)道：“通知法務(wù)部，合同里必須加上‘不可撤銷(xiāo)條款’，半個(gè)月內(nèi)完成所有交易。”？
接下來(lái)的兩周，星辰投資的拋售行動(dòng)如同平靜海面下的暗流。
他們通過(guò)離岸公司分批掛牌資產(chǎn)，利用復(fù)雜的金融工具包裝項(xiàng)目，營(yíng)造出“戰(zhàn)略調(diào)整”的假象。
某家日本本土房企的高管在酒會(huì)上偶然得知消息，不屑地嗤笑：“星辰投資這是賺夠了想跑？樓市的黃金時(shí)代才剛開(kāi)始。”？
然而，當(dāng)星辰投資將最后一處位于銀座的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓出去后，市場(chǎng)的風(fēng)向突然轉(zhuǎn)變。
一位長(zhǎng)期關(guān)注小日子樓市的美利堅(jiān)分析師在報(bào)告中寫(xiě)道：“外資巨頭的撤離，或許是危險(xiǎn)信號(hào)。”
這句話如同投入油鍋的水滴，瞬間引爆了市場(chǎng)的恐慌。
原本門(mén)庭若市的售樓處變得冷冷清清，二手房市場(chǎng)掛牌量暴增，價(jià)格卻開(kāi)始松動(dòng)。？
1991年初，東京港區(qū)一套曾被炒到10億日元的豪宅，掛牌兩周無(wú)人問(wèn)津。房主被迫降價(jià)至8億，依然無(wú)人接手。
房產(chǎn)中介小林望著堆積如山的房源信息，苦笑著對(duì)同事說(shuō)：“上個(gè)月還求著客戶買(mǎi)房，現(xiàn)在客戶見(jiàn)了我們就躲。”？
但更致命的打擊來(lái)自日本政府...
為抑制土地投機(jī)，“地價(jià)稅”政策正式出臺(tái)。
根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定，持有土地者每年需繳納地價(jià)1.4%的稅金，這讓那些在樓市狂熱期大量囤地的企業(yè)和個(gè)人慌了手腳。
三井不動(dòng)產(chǎn)的倉(cāng)庫(kù)里，堆滿了緊急拋售的土地資料；北海道的牧場(chǎng)主們?cè)诤L(fēng)中舉著“賤賣(mài)土地”的牌子，卻無(wú)人問(wèn)津。？
一時(shí)間，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“踩踏式”拋售。
大阪的一處新建住宅區(qū)，原本規(guī)劃為高端社區(qū)，如今雜草叢生，門(mén)窗破碎。
東京灣畔的摩天大樓，空置率超過(guò)70%，電梯間的大理石墻面布滿劃痕。