“合適的機會可太多了。”

宋思銘開始給廖大友畫大餅，“市政府大力建設運河景觀帶的目的是什么，一個是發展旅游業，一個就是帶動周邊的房地產市場，運河景觀帶兩側規劃了至少二十個高端住宅區，大部分是總高不超過二十米的洋房，還有兩個是純別墅區。”

“還有純別墅？不是不允許蓋純別墅小區了嗎？”

廖大友驚訝道。

“政策上是不允許，但是，政策都是有漏洞的，可以繞過去，也可以規避掉，廖總開發了那么多樓盤，具體怎么操作，應該比我清楚。”

宋思銘呵呵笑道。

“確實，只要領導們支持，一切問題都不是問題。”

廖大友發自內心地附和道。

相比于禁墅令，變更土地性質的難度，大了十倍，但他之前開發的那些樓盤，不一個個都變更成功了嗎？

這叫事在人為。

找到合適的人，再不可能的事，也能變成可能。

廖大友這一副門清的架勢，也在一定程度上，反映了大友房地產之前那些樓盤，都是怎么開發的。

雖說是輕車熟路，但廖大友還有擔心。

“宋局長，我聽說現在市區的房產市場，也比較冷。”

廖大友試探著說道。

房子蓋好不是目的，賣出去才是目的。

大友房地產在豐瑞縣的最后兩個樓盤，銷售情況就很一般，賣了快兩年了，去化率還不足百分之六十。

壓住了廖大友的大量資金。

“市區的房產市場確實進入了下行通道，成交量不容樂觀，但是高端置換需求，還是存在的，而且比較旺盛。”

“廖總可以讓人調研一下市場情況，合適了再進入。”

宋思銘對廖大友說道。

“是得調研一下市場情況。”

“宋局長，我也不瞞你，我之所以做運河景觀帶的工程，就是因為現在的房地產太難做了。”

廖大友感慨地說道。

“理解。”

“我認識的一些房地產行業的朋友，也是天天跟我叫苦。”

“但我認為，越是這種時候，越是蘊含著商機。”

“隨大流，建普通的住宅，肯定是沒有前途的，唯一的破局之道，就是走差異化路線，搞市場上沒有或者少見的產品。”

宋思銘認真分析道。

“宋局長覺得建別墅有前途？”

對于房地產市場，廖大友還是有著足夠敏感性的，分分鐘就讀懂了宋思銘的意思。

“是。”

宋思銘頓了頓，說道：“就是開始階段，操作起來有點難度，一旦成功了，絕對是躺著賺錢，要知道，青山年限最近的別墅區，也有二十年了，完全是上上代的產品，新別墅出來，對于老別墅將是降維打擊。”

“是這個道理。”

廖大友非常認同這個觀點。

以他自己為例，原本是有計劃到青山市區買套別墅常住青山市區的，畢竟，青山市區的各項配套設施，遠超豐瑞縣城。

為此，他還專門在市區的各個別墅區轉了一圈。

新別墅沒有，能買的，都是二手老別墅，而老別墅連個電梯都沒有，根本就看不上眼。

最終，他只得放棄到市區買別墅的想法。

廖大友相信，和自己有著同樣經歷，同樣想法的有錢人不在少數。

如果當下，真有產品力強的新別墅入市，壓抑多年的購買力，大概率會集中爆發出來。

“宋局長，晚上有時間嗎？”

“要在咱們找個地方坐坐，深入地探討一下別墅區的問題。”