程華不由得眼前一亮，江城百貨大樓，居然要開始招標，若是直接賣給司氏集團，他還真沒有什么好辦法，但是既然對方不愿意一次性轉讓。

這分明是為了賺取長期利益，他在江城市根基雖淺，但也不像外人看上去那么簡單。

瀚海集團的賬上，現在就躺著六個億，更別說，他母親還為他準備了一份大禮，來到江城市之前，韓穎跟他說的那兩個億，到這幾天，他才知道是什么。

之前司氏集團為了籌措資金，賣掉了兩億七千萬的項目，這個項目，正好落入了通江地產董事長方躍進手里。

當然，這只是表象，實際上，買下司氏集團項目的兩個多億，是韓穎籌措的，那個時候，她就打算，讓程華到這來走一遭，這兩個多億，變成一個即將能賺錢的項目，自然是比兩個多億的現金，有意義的多。

現如今，這兩億七千萬的項目，自然而然，就要落到瀚海集團的手里。

但更巧的，同樣是在北面的近郊，司氏集團的另一個項目，還在繼續動工，遠在千里之外京城的韓穎，就是要讓程華跟司學忠打對臺！

地產行業的盈利方式，對于其它消費行業，自然有所不同。

同一階段，同一時期，客戶的數量，基本是一致的，相同的兩個樓盤，位置趨同，定位一致，價格相差無幾，那自然互為競品。

地產公司之間的競爭，基本是零和博弈，己方加一，對方就要減一，對于這些有置業，購房需求的客戶，不存在餐飲零食一樣，逛完這一家，還能去另外一家消費。

大概率，每個客戶，只能選擇一家地產公司的一套房子，而且在未來很長一段時間，不會再有消費第二套房子的能力。

所以，只要在一段時間之內，某一個類型的戶型的房子銷量不佳，就會好事不出門，壞事傳千里，無形之中，放大相當之多的缺點。

就如同房地產市場一樣，購房者寧可在人聲鼎沸的瘋狂入場，擊鼓傳花，也絕不會在無人問津時候，貸款上車。

經濟內循環的增長，源自于樓市的杠桿，也有一天，會亡于反噬的通縮。

而對于司氏集團這種成熟的地產公司，勢必不會在單個項目上，停留太長時間，在銷售窗口期內，賣掉大部分房子后，他們就會將剩余部分，甩給承建公司抵扣建設費用，或者干脆抵押給銀行，換取流動資金。

對他們而，時間就是效率，囤更多的地，建更多的樓盤，追著房價唱著歌，才是正道。

但是，如果在這種情況下，一個投資兩個億的樓盤，突然被競品壓得喘不過氣來，會發生什么？

前期投入的資金，無法快速回籠，商鋪庫存量激增，建設的商街，無人問津，雖然房子只是磚頭瓦塊，放在那，幾年時間，也不會過期，大可以慢慢買。

但對于一家地產公司來說，無法流動的資金，就仿佛無法吹動的氣球，只會不斷地漏氣，變小，癱軟，最后變成一團沒人要的垃圾。

回籠不到資金，意味著搶不到最好的地，做不了最貴的，最暢銷的項目。

看上去立于不敗之地，實際上，可能在未來兩年之內，落后其它公司不止一步。

程華心里清楚，區區一個項目的失利，根本拖不跨司氏集團，但這只是一個開始，一個項目不行，那就兩個項目，實在不行，三個，四個！

他雖然時間不充裕，但他足夠強的壁壘和后盾。

通江實業的方躍進，為什么愿意跟他母親合作！