李天明這么磨磨蹭蹭的，等得盧源一陣心焦。

“如果我也進入這個行業的話，由我的公司開發建設的樓盤，定價權歸誰？是我的公司自主定價，還是由政府調控？”

“當然不能把定價權完全交給你的公司，要是由你自主定價，那不全都亂套了嘛，到時候，你說一套房子100萬，難道也由著你胡來？”

“好，政府調控的話，依據是什么？您也知道，即便是在海城，每個區的情況不一樣，房屋的價值肯定會有所不同，并且，需求也不一樣，這些都會導致房屋的價格有所波動。”

“這……”

盧源顯然還沒考慮過這些問題。

“還有，由我的公司開發的樓盤，是要全部建設完成，驗收合格之后，才能公開對外出售，還是可以在建設期間，就公開對外出售？”

“你說的是樓花？”

這次海南執行，盧源曾見過香江霍家的大公子，對方向他詳細地介紹了香江房地產的情況，其中就包括了樓花。

所謂樓花，也就是指尚未竣工的商品房在施工階段即推向市場預售。

香江那邊的房地產行業最近這幾年異常紅火，買賣或炒樓花的大有人在，不過霍大公子也向盧源解釋了，這種行為存在較大風險，包括發展商誠信問題、法律保護不足、爛尾樓及縮水樓等眾多潛在問題。

“你說的這種情況，放在國內……行與不行，還沒有明確的說法，但在海城，暫時不行！”

“既然這樣，樓盤在建設期間，一旦出現資金斷流的情況，我該如何籌集資金？將所有的壓力和風險都交給我來承擔？還是說，到時候，銀行會幫著解決？”

“銀行……”

“銀行一旦介入，就要承擔相應的風險，相信您已經了解過了，開發商卷錢跑路，丟下一堆爛尾樓的情況，在香江并不算什么新鮮事。”

“這個……”

盧源的額頭上已經滲出了汗珠。

李天明所說的這種情況，他根本就沒想過。

“銀行一旦出現爛賬，勢必要牽連到各地的財政……”

“別說了！”

盧源趕緊打斷了李天明的話，這些問題，只是想想都覺得一陣頭大。

“盧書記，我說的這些，還只是皮毛，畢竟我也沒涉足過這個領域，對里面的細情并不了解，但是，我說的問題，一旦放開限制，肯定會出現，而且，遠比我說的更加嚴重。”

盧源點上了一支煙，他需要冷靜一下。

“你既然考慮到了，那么你來說說，怎么解決？”

李天明兩手一攤：“盧局，我不是經濟學家，我懂的就是這么點兒皮毛，要解決這個問題，首先要規范市場，把規矩給定死了，全面施行政府監管，尤其是地方政府，哪里出問題，連帶著當地的政府也一起追責，就算是這樣，會不會出問題，我也不知道，至于規矩該怎么定……我不知道，您也別強人所難！”

盧源聞怔愣了片刻，突然笑了，他也意識到，自己是病急亂投醫了。

這么大的一件事，哪里是李天明能決定的。

本來盧源還想著公開招標呢，最好能把港資通過地產行業引入到海城。

現在聽了李天明的分析，暫時還是先別動這個念頭了。

“開放地產行業的事，我會把你說的這些問題，整理成材料，匯報給上級領導，但是，海城的舊城區改造，刻不容緩，你看看……能不能采取一個折中的辦法，市場先不開放，咱們把事情給做了！”

李天明知道，盧源這是還沒放棄讓他來擔這個責。

市政府的財政上是真的沒錢了。

挑起這副擔子，李天明倒是沒意見，只不過，該怎么做……

“您得聽我的！”

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