所以，在香河搞旅游產業，是非常有前途的。

王伯才的“明清小鎮”位于運河旁。地理位置優越。一年接待游客帶來的產值約8400余萬。稅前利潤2530余萬元。凈利潤1171.8萬元。

這個財務報表，在旅游業的公司中就是個弟弟。如旅游行業的頭部企業：黃山旅游，其對外公布的財務報表中，2015年的營業收入達到2.7億。

但對于一家位于香河的旅游企業而，這個數據算很不錯的。一年利稅千萬，都是被政府當做“金娃娃”的存在。

王伯才選擇擴建小鎮二期工程，主要是搞商業地產開發。資金鏈很吃緊。同時，又和當地居民產生一些法律糾紛。種種事情加在一起，搞的他很狼狽，到處尋找資金。

井高坐在木椅中，喝口溫茶，無視王伯才殷切的目光，徐徐的道：“王總，我借一千萬給你用六個月吧。利息按民間借貸的規矩走。”

他昨晚聽趙教授一席話，頓時對旅游行業的興趣大減。他接觸旅游行業的初衷：只是想著日后可能會披個旅游開發的馬甲，實際搞農莊自己住、玩。

他現在最感興趣的是能擴大他社會影響力、提升社會地位的勞動力密集型的產業。

但是既然答應過來談談，他不介意拆借一筆資金給王伯才，算是賺一筆快錢。同時，也是拓展下“商業圈”。

王伯才有點呲牙，借著喝茶掩飾那淡淡的憂傷啊。

民間的資金拆借利率是非常高的。通常是月息一分至三分。折合年利率是12%―36%。2016年央行公布的貸款基準利率一年期是4.35%。

由此可見資金成本之大。

他真要這樣拆借資金，何必專門來一趟京城找井高？

兩個點。第一，一千萬太少。他至少需要兩千萬。第二，這資金成本太高。

王伯才沉吟了一會，身體微微前傾，誠懇的道：“井總，民間借貸的利率太高啊。我向你融資三千萬，出售公司15%的股份給你，怎么樣？”

他一年的純利潤率也就13%左右。光資金成本就要吞走2個點，他如何甘心？

井高就笑起來，小口喝著溫茶。老話說：無商不奸，果不其然。

王伯才的旅游公司估值兩個億，你敢信？

想屁吃呢。

見井高似乎不為所動，王伯才心中焦急，勸說道：“井總，等我年底把樓盤建的差不多開始預售，公司的價值會急劇增加，最少價值5個億。”

井高對商業談判并不在行。但他手握資金，相當于是“甲方爸爸”，心態放松。很多事情反而看的很清楚。

井高擺擺手，挑明道：“王總，你要真有心讓我融資入股，事情不是這么辦的。肯定是要進行第三方財務審計，才能得出一個相對合理的估值。

另外，我要投資你的公司，起碼要去香河實地看看。怎么都沒有開口就投三千萬的道理，你說是吧？

我的想法是這樣。兩個選擇。第一，我拆借一千萬給你，年利率8%，魏總的面子我要給。

第二，我拿出三千萬入股你的公司。考察、估值后，資金我會分批投進去。等房子、商鋪賣出去后，你按照屆時公司的估值回購這些股份。

同時，我們簽署一個溢價回購條款。回購價格最低不得低于現在價格的12%。”

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