“爸爸，你要相信林火旺君。我覺得，他厲害得有點不像是我們這個時代的人。

他所有的想法，都是如此的篤定與正確的。

他和我說，日本的經濟開始快速騰飛發展，東京作為整個日本最繁榮的地區，房價必然會迎來一個巨大的騰飛期。

所以，我們自己的中央實業株式會社是不是，也可以開始進軍房地產行業了呢？

剛好，爸爸跟著林火旺君，從大豆期貨那賺了一大筆錢，五千萬美金足夠進行東京一大塊地皮的開發了。

而且……林火旺君還教給我一個非常好的方法……”

小林惠子將這兩天和林火旺通電話的一些收獲，悉數告訴給了父親林同春道，“因為日本的地產行業，現在是在螺旋式的上升。

所以，我們完全可以，靠這手上的五千萬美金，去撬動更多的資金和資源。

比如，用五千萬美金，去購買幾塊核心區的地皮。

然后再用這些地皮去銀行貸款出來，進行初期的建設。

打好地基之后，便可以開啟大量的宣傳，打造第三代住宅模式，作為宣傳的噱頭和概念，售賣樓花和期房，將資金回籠。

這樣一來，我們手上的錢又回來了，繼續開始購買地皮。買了地皮，再抵押銀行貸款，進行建設，建設差不多再賣樓花……”

嚯！

林同春這么一聽，立馬就被女兒的話給驚掉了下巴。

他萬萬沒想到，明明是實業的房產開發，居然玩出了極其恐怖的金融杠桿操作來。

“這……這樣操作的話，惠子，豈不是……我們只要有一筆啟動資金拿地皮。

便可以無限循環下去，不斷的在銀行貸款，不斷建設，不斷拿地皮，規模一直擴大，效益會非常的恐怖的。”

林同春兩眼都有些花了，他快速地在心里計算了一下。

因為現在的日本也是鼓勵各大行業的發展，經濟的繁榮，使得銀行的貸款利率非常之低。

尤其是做實業的，沒有抵押物，純靠公司商譽的貸款，都非常好做。

更不用說，小林惠子轉述的林火旺建議的模式，每一次的抵押都是有實實在在的地皮和地產項目的。

這樣的抵押貸款，比那些皮包公司的概念貸款，不知道靠譜多少倍，是銀行非常支持且喜歡的貸款類型。

“是的！爸爸，剛聽到林火旺君介紹這種地產開發模式的時候，我也是愣住了。

我是真沒想到，林火旺君都沒有來過日本，卻對這一套房產開發和貸款的模式，如此的精通，并且一眼就看出了其中可以利用的點，不斷的復制和擴大規模。”

小林惠子也是無比佩服地說道。

林同春仔細思考了一番后，才重重地點了點頭說道“這種模式擴大地產規模的話，在過去可能不太行。

因為之前的日本國民也不富裕，沒有那么多人有錢買房。

大部分人都是習慣住在古老的一戶建當中，他們的收入，也完全支撐不起高昂的房屋貸款。

但是現在卻不同了，日本的經濟是上升期，戰后的年輕一代剛剛成長起來。

這是一個好時代啊！日本的大學生一畢業，就有非常多的公司扛著鈔票到學校搶人才。