港督府的那一道厚重黑色鐵門在身后緩緩地合攏，隔絕門外鼎沸的人聲和刺眼的閃光燈。

    林火旺走在鋪著深紅地毯的長廊上，身旁是亦步亦趨、神情緊繃的高喬浩。林火旺的目光十分平靜地掃過兩側(cè)墻上，那里掛著歷任港督的畫像，就是他的內(nèi)心卻在回溯著，這片土地未來二十多年的發(fā)展軌跡。

    居者有其屋！！！

    這是多么好的初衷啊！

    林火旺在心中忍不住感嘆了起來。

    他記得很清楚，在真實的歷史上，麥理浩正是要在今年的年底首次拋出類似的計劃，試圖緩解港島底層惡劣的居住困境。

    不管他是為了政績，還是真的為了港島的底層民眾也好。

    他的這一份熱情和藍圖倒是描繪得相當(dāng)?shù)恼媲小?

    然而，當(dāng)理想真的撞上現(xiàn)實的冰山后，這艘名為“居者有其屋”的新輪，最終也只能說，是完成了一小半的航程，便偏離了軌道，甚至在后來的歲月里，甚至還無意中成為了推高房價的“幫兇”。

    為什么這造成這樣的結(jié)果呢？

    林火旺來之前就已經(jīng)認真剖析過，答案既簡單又現(xiàn)實，那便是巨大的利益的捆綁與各方力量的博弈結(jié)果導(dǎo)致的。

    一方面，港府的運轉(zhuǎn)，肯定需要龐大的財政收入，而土地批租是條捷徑，是“土地財政”賴以維系的根基。

    不管是麥理浩，還是他的繼任者們，并非不想多建、快建平價屋邨，但所要面對的現(xiàn)實卻是，他們想做這些就更加需要依賴這些手握資源的“地產(chǎn)諸侯”。

    那些盤踞在港島頂端的大亨們，無論是英資的怡和、太古，還是華資的長實、新鴻基、恒基，哪一個又能容忍大規(guī)模平價保障房涌入市場，沖擊他們精心維護的高昂房價體系？因為這將意味著利潤被大幅攤薄，甚至資產(chǎn)縮水。

    殺頭的買賣有人做，賠本的生意無人問。

    這便是任何地方資本都遵循的鐵律，放之四海而皆準(zhǔn)。

    所以，當(dāng)面對港府的高聲呼吁，大地產(chǎn)商們要么陽奉陰違，象征性配合；要么干脆抵制、拖延。

    港府失去了強有力的執(zhí)行伙伴，僅靠著自身機構(gòu)，毫無疑問是效率低下的。為了維系計劃，只能將時限不斷拉長，申請門檻無形中提高，審核程序復(fù)雜冗長。

    底層那些真正急需改善、在“鴿籠”和木屋中煎熬的市民，看著渺茫的輪候時間和苛刻的條件，只能絕望地將目光投向私人市場，在漫長的等待中被迫耗盡微薄的積蓄去接盤日益高企的私樓。

    龐大的住房需求始終得不到有效滿足，反而為地產(chǎn)商們維持高房價提供了支撐——“你看，居者有其屋也供不應(yīng)求嘛，市價自然堅挺。”

    久而久之，這一盤原本為了惠民的好棋，竟演變成了助長壟斷和推高房價的怪圈。港府被深深套牢在土地財政和地產(chǎn)經(jīng)濟的戰(zhàn)車上，轉(zhuǎn)型科技、金融的決心和空間被不斷擠壓。

    包括后來的所謂“數(shù)碼港”，到頭來也是被地產(chǎn)思維侵蝕，淪為一個掛著高科技羊頭的地產(chǎn)項目。整個城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)變得單一而脆弱，物價畸高，貧富差距成了無解的頑疾。

    彎路，港島的未來，走了太多的彎路了。

    林火旺的目光停留在畫像上某位面目模糊的殖民者臉上，看到了未來二十多年港島一步步走入的發(fā)展死胡同，錯失了多少騰飛的契機。他心中忍不住唏噓不已。

    穿過典雅的回廊，進入一間布置相當(dāng)考究的會客廳。

    空氣里彌漫著上等紅木和皮革的味道，高喬浩緊張地拉開一張椅子，示意林火旺坐下，自己則有些局促地坐在旁邊，他的身體微微前傾，雙手緊握放在膝蓋上。那份替老板背負的龐大貸款壓力和對眼前局勢的不確定感，讓他額頭上早就已經(jīng)滿頭大汗了。

    港督麥理浩則是換了身舒適的便裝，重新走了進來。

    他揮手屏退了侍者，臉上的凝重和適才在廣場上被輿論逼迫的窘迫已經(jīng)消散，恢復(fù)了作為殖民地最高長官應(yīng)有的沉穩(wěn)與從容。

    “小林生，請隨意，到我這里來，不用拘束。”麥理浩在主人位的沙發(fā)坐下，甚至臉上還帶著一絲輕松的笑意，“茶點還合口味嗎？特意請老師傅做的。”

    “有勞費心，非常精緻。”林火旺從容地點點頭，端起白瓷杯啜了一口微涼的香茗。

    這桌上擺放的幾碟中式點心，的確算得上是可圈可點，清香的綠豆糕，精致的核桃酥，非英式甜點的齁甜，更顯雅致。他剛剛嘗了一塊綠豆糕，清甜適口，確實是地道的老手藝。

    麥理寒暄幾句后，目光便落在了面前那厚厚一沓林火旺呈上的計劃書副本上。他收斂起笑容，拿起文件：“小林生請稍候，這居者有其屋計劃，容我先大致過目一番。”

    林火旺微微點頭，做了個“請便”的手勢，便和高喬浩安靜地等待。會客室內(nèi)，此時安靜得就只剩下紙張翻動的沙沙聲。

    麥理浩的目光在目錄和摘要間快速移動，然后是項目概述、合作模式、財務(wù)模型的關(guān)鍵部分。他臉上的輕松愜意漸漸被驚異和凝重取代。他看得很快，但越看眉頭皺得越緊，不是因為計劃不好，而是因為它太好了！好到超出了他作為總督的預(yù)期，甚至顛覆了他對資本家追逐利潤本能的認知。

    這份計劃書，相當(dāng)細致、具體、操作性也強，不像是剛剛在倉促之間就擬就的，倒像是經(jīng)過長時間詳盡調(diào)研和周密計算而制定的商業(yè)提案。

    更讓他心頭震動的是其中關(guān)于置地集團的條款。針對保障性住房的開發(fā)和運營，置地幾乎只收取一個象征性的“服務(wù)費”和極其微薄的管理成本加成。文件中設(shè)定的利潤率區(qū)間控制在1至5，在麥理浩看來，這根本就沒有任何的盈利，而是赤裸裸的虧損！

    一個小時過去。