“市區這邊可能還好一點，據我所知，很多房地產商在申江市綠島那邊的項目銷售受冷，這說明如今的房市已經要開始進入慢車道了。”

“我個人希望你擔任這個住建局局長期間批復項目要謹慎一些，特別是商業地產，大型酒店、購物廣場這些。”

“不單單要評估開發商是否有足夠的資金將其開發完成，還要考慮開發過后是否能夠運行起來。”

“這些不少商業地產，都是地產商用銀行的錢蓋起來的，如果蓋起來后沒有投入運營，就會成為城市臉上的一塊抹不掉的疤。”

聽到張鳴的話，秦軍一邊夾著菜一邊開口道：“看到了吧，老汪，老張考慮問題的角度往往就是與眾不同，但又很有道理的。”

“我們建設城市不能讓城市變得千瘡百孔，”

“老張你明天把之前遞交給市委那些有關地產商和銀行的材料也拿給老汪看看。”

在復雜的思緒中，汪天瑞吃完了這簡單的晚餐。

隨著張鳴掏錢買了單，秦軍和張鳴各自離開，汪天瑞長舒了一口氣，看著不遠外的市政府大樓有些出神。

這算什么？

算是拉攏？還是警告？

應該是兩者都有吧？

想到秦軍和葉友對張鳴的態度，在想想剛剛餐桌上張鳴所說的那些話。

這個住建局，自已怕是真來錯了，自已這大概率是一腳踏進了一個深不見底的火坑中了。

……

翌日，張鳴剛一辦公室就叫來了林平，讓其把對國內房地產商調查的數據給汪天瑞送去。

另一邊，汪天瑞很快收到了張鳴送來的資料，仔細翻看過后，汪天瑞明白了為什么張鳴和秦軍對地產都是如此一個謹慎的態度。

這些地產公司實在是欠的太多了。

他雖然不懂地產，但他之前可是在地稅工作的，對于財務問題，看的比一般領導都更明白。

眼下這些地產商的財務情況大多都可以說是爛透了，多半都是在生死的邊緣線。

國內如此，國外怕是也不會好到哪去。

如今房價、地價都還在上升中倒是好說，哪天一旦出現大幅降價，亦或者普通人對房價穩定失去信心，那這些地產商有一大半會直接坍塌。

大部分地產商都看的太遠了，手中捏著大量的土儲，而非是腳踏實地的慢慢發展。

現在新規出臺，又是房住不炒，又是拍賣土地未動工無條件收回，地產商如今只有兩種選擇。

第一就是集中瘋狂蓋樓，拼銷售，看看能否回籠資金進行自救，而就是擺爛認虧，將手中大量土儲無條件被地方收回。

這還用選么？

沒幾個人能夠接受后者。

畢竟建房的成本在房地產行業中根本算不上什么。

平均到每戶的建造成本不過千位數出頭，相比于拿地價格，資金使用成本，根本算不上什么。

而一旦短期內有大量的現房期房放到市面上銷售，哪怕是職業炒房客，怕是也扛不住如此多的新房。

屆時卷價格的話，大概率會導致房產價格降低，一旦陷入惡性循環，想要糾正就更加困難了。