胡一刀終究是沒能壓住心里的灼熱，身子又向前傾了半分，急切地追問：“盧案首，這運(yùn)河碼頭地產(chǎn)，究竟是何意？”

此時(shí)的胡一刀哪有半點(diǎn)漕幫二當(dāng)家的姿態(tài)，在盧璘面前，完全是一副小學(xué)生的樣子。

盧璘笑了笑，耐心解釋：

“地產(chǎn)二字，顧名思義，便是以地皮為核心，開發(fā)出一系列可以持續(xù)獲利的產(chǎn)業(yè)。”

“就拿這運(yùn)河碼頭來說，沿河的灘涂、倉庫以及周邊地皮，都可以由新組建的漕運(yùn)商行，統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃。”

見胡一刀還是一臉困惑，盧璘將具體的操作掰開了揉碎了講。

伸出手指，在桌上沾了些茶水，畫出一個(gè)簡易的河道圖。

“第一步，土地確權(quán)。”

“我們可以用‘疏浚河道，加固堤防’的名義，向官府承包下沿河的大片灘涂。這些地方本就是無人問津的爛泥地，官府樂得有人出錢出力整治，我們花極小的代價(jià)，就能拿到地契。”

“第二步，基建套利。”

“每年朝廷下?lián)艿摹薜蹄y’，與其讓各級官吏層層盤剝，不如我們主動承攬下來。用這筆錢，將爛泥灘涂，修建成堅(jiān)固的石砌碼頭。”

盧璘說到這里，頓了頓，給胡一刀留出消化的時(shí)間。

“碼頭建成，便可分層招商。最底層，租給碼頭上的腳夫力工，讓他們有個(gè)遮風(fēng)避雨的落腳地，按日收租。中層，修建倉庫商棧，租給南來北往的商行，按月收租。頂層，可以開設(shè)銀鋪、酒樓，甚至青樓，按年收租。”

胡一刀眼睛越聽越亮，整個(gè)人都快靠上來了，一旁的陸恒更是豎起了耳朵，生怕漏了哪個(gè)字。

盧璘的手指，又在地圖上輕輕一點(diǎn)：“我舉個(gè)例子。”

“若將聚豐樓向北三里那片灘涂，筑成三丈石臺，分設(shè)糧倉區(qū)、鹽庫區(qū)、商棧區(qū)，每一區(qū)，每日光是收上來的‘地租銀’，會是多少？”

轟！

聽到這里，胡一刀只覺得腦子里有什么東西炸開了。

原來生意還能這么做！

原來這就是地產(chǎn)！

以地皮為核心，開發(fā)出一系列配套產(chǎn)業(yè)！

這哪里是做漕運(yùn)生意，這分明是在河道上，再造一座金山！

他不是沒想過利用碼頭賺錢，可思路無非是壟斷力工，強(qiáng)收保護(hù)費(fèi)，手段粗暴，利潤也有限。

盧璘這番話，直接為他打開了一扇全新的大門。

一旁的陸恒也驚得合不攏嘴。

他家里做布莊，最懂商鋪?zhàn)饨鸬拈T道。

一個(gè)好地段的鋪面，一年租金何其昂貴。

琢之這計(jì)劃，等于是把整個(gè)臨安府沿河的黃金地段，全部圈進(jìn)了自己口袋里，然后分割成無數(shù)個(gè)小鋪面，再租出去！

這等經(jīng)商天賦，簡直匪夷所思！

胡一刀越是細(xì)品，越覺得這方案不僅可行，而且一旦實(shí)現(xiàn)，其利潤將是天文數(shù)字！

甚至已經(jīng)能想象出，一座座嶄新的石砌碼頭拔地而起，商船林立，人聲鼎沸，銀子如流水般涌入漕幫賬房的場景。

盧璘對兩人的反應(yīng)沒有半分意外。

這是一套在前世被驗(yàn)證過無數(shù)次，完全可以復(fù)制的運(yùn)河商業(yè)開發(fā)計(jì)劃書。

放到這個(gè)時(shí)代，簡直是降維打擊。

甚至，他還有一個(gè)更厲害的殺手锏沒有拋出來。

港口碼頭，若是沒有金融業(yè)務(wù)的加持，怎么能叫碼頭呢？

不過現(xiàn)在火候未到，還沒有到拋出這個(gè)重磅炸彈的時(shí)候。

胡一刀強(qiáng)行壓下心頭的激動，消化了許久后，才提出了關(guān)鍵疑問。

“官府……豈會容許我們?nèi)绱税哉己拥溃俊?

盧璘早已準(zhǔn)備好預(yù)案：

“家?guī)熢诠げ浚杏袔孜还逝f門生。屆時(shí)，可以向朝廷遞交一份‘試驗(yàn)新式堤防’的文書。我們不叫碼頭，叫‘官民合筑防洪碼頭’。”

“碼頭建成后，三成凈利，暗中劃給沿途的鈔關(guān)太監(jiān)。他們得了好處，自然會幫我們擋住所有來自官面上的麻煩。”

“至于漕幫-->>的兄弟們，也不必再去做那些拉纖玩命的苦差事。可以在碼頭上，當(dāng)‘巡岸’，管管治安，收收租子。活計(jì)比以前輕松，月錢反而多了，他們何樂而不為？”

政治背書。

利益捆綁。

漕工轉(zhuǎn)崗。

盧璘的應(yīng)對滴水不漏，甚至連胡一刀自己都沒想到的內(nèi)部安置問題，都給出了完美的解決方案。

‘官民合筑防洪碼頭’