港島的房地產(chǎn)走勢，在七十年代末那幾年，迎來了連續(xù)暴漲，中環(huán)的金門大廈，在短短的幾年之內(nèi)，三次易手，而且價格一次比一次高。

炒樓花就是在那個時期興起的。

但從一九八一開始，空置單位大增，商業(yè)地塊價格直線下跌，港島南灣道高級住宅用地，1980年9月每方尺1502元，到1982年5月跌至540元，由此可見其中的跌幅有多慘。

徐建軍中環(huán)的那棟大廈，以及尖東的優(yōu)質(zhì)地塊，就是在那時抄底的，都是比高峰期降了一倍都不止。

說實話，中英談判沒有確定的前兩年，港島這邊謠四起，說什么的都有，不光那些英國佬惶惶不可終日，就連很多本土人士，都害怕被清算。

畢竟有些爭斗，實在是太嚇人。

可這種恐慌情緒是會隨著時間的流逝，逐漸被削弱的。

畢竟還是十幾年，該過的日子還要照常過。

能通過移民轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險的只是極少數(shù)，大多數(shù)還是不舍得離開自己熟悉的地方和舒適區(qū)。

沒點本事跑到老外的地盤，也許以前的體面生活就沒了，這樣的例子不勝枚舉，只是很多人就算日子過的不咋地，也不愿意承認(rèn)罷了。

港島房地產(chǎn)行業(yè)在往后的十幾年，基本上都是在不斷攀升，港島四大家族，幾乎每家都涉足房產(chǎn)行業(yè)，他們在這個時期內(nèi)的財富積累速度，絕對能驚掉人下巴。

別看徐建軍本身不缺錢，又有未來發(fā)展趨勢的精準(zhǔn)把控優(yōu)勢，但想要異軍突起，跟這些人在餐桌上搶蛋糕，難度還是相當(dāng)大的。

一步一個腳印，徐建軍沒那個耐心，也會錯失很多機(jī)會。

所以最好的辦法就是掌控一家人才框架齊全，在本土又有各種開發(fā)經(jīng)驗的完善企業(yè)。

自己瞌睡就有人上趕著送枕頭，這樣的場景只存在于夢里。

徐建軍是個務(wù)實派，所以調(diào)查了解過后，就果斷放棄了這種不切實際的想法，退而求其次，跟有實力的人合作，就是最簡單快捷參與進(jìn)來的方法。

按說這個時候的李超人，絕對是如日中天，最值得拉攏的對象。

可這個賣塑膠花的家伙，屁股老是坐歪，而且跟港英政府暗通款曲，徐建軍幾乎是想都沒想就放棄了跟這位有什么瓜葛。

正在徐建軍糾結(jié)該選哪家當(dāng)作突破口的時候，靠著尖東那塊地，倒是先把新鴻基給勾的主動聯(lián)系上他。

在那個寫字樓大面積空鋪的時間段，對方就敢押注建高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)大樓，可見對方也是有眼光長遠(yuǎn)的決策者。

新鴻基的原計劃，是溢價把地塊從徐建軍手里接過去，然后自己再找人聯(lián)合開發(fā)。

但跟徐建軍這個大忽悠接觸之后，不可避免地改變了初衷。

畢竟給的太多了，就算是財大氣粗的郭家，也很難拒絕徐建軍的提議。

項目獨(dú)立運(yùn)營，徐建軍這邊以地塊和一部分資金做籌碼，剩下的蛋糕他們新鴻基自己決定怎么切。

而且項目施工，以及后續(xù)運(yùn)營，都可以給他們足夠的主導(dǎo)權(quán)。

如果不是從老馮家那里對徐建軍身份進(jìn)行過了解確認(rèn)，郭老頭子甚至都懷疑是不是遇到了騙子。

新鴻基這個時候還沒有把地標(biāo)性建筑當(dāng)蘿卜種，租售并舉的戰(zhàn)略方向進(jìn)展的也不甚理想，畢竟在資金為王的地產(chǎn)領(lǐng)域，這種發(fā)展方向，會占用集團(tuán)很大一部分流動資金，弄不好就玩崩了。

這幾年都是他們的探索準(zhǔn)備階段，如果能賣出去快速回籠資金，他們還是以賣為主，以租為輔。

所以當(dāng)聽說徐建軍自己分到的樓層單位，一點都沒有出售的意向，跟他還算熟悉的郭并聯(lián)第一時間就找上門。

“兄弟，你要是怕賣不出去，我們其實是可以幫忙的，已經(jīng)有幾家意向客戶，只要價格談得攏，不說一下子給你消化完，最起碼能出手一半，你前期投入的資金應(yīng)該也差不多回本了。”

“我暫時沒有資金方面的壓力，所以不急。”

郭并聯(lián)看著徐建軍云淡風(fēng)輕的樣子，很想把這個裝逼犯揍一頓，聽聽你說的是什么話，我們那么大的地產(chǎn)公司，都不敢放這種豪壯語。

“那你總該有個規(guī)劃方向吧，如果有用得著的地方，只管開口。”

徐建軍這種合作者，出錢出地塊，施工中間只是偶爾關(guān)注一下進(jìn)度，沒有雜七雜八的屁事兒，更沒有他們一開始擔(dān)心的主導(dǎo)權(quán)爭奪問題。

整個過程絲滑無比，就算是跟他們新鴻基淵源頗深的恒基兆業(yè)，大家合作起來都沒有這么順暢。

所以郭大公子才會這么上趕著送溫暖，提建議。

“哈哈，既然你郭大公子都放話了，我要還端著，就是不給你面子了，我也懶得成立自己的物業(yè)部門了，整棟大樓的物業(yè)還是交給你們這些專業(yè)的去做，不過你可要幫我爭取個友情價啊。”

郭并聯(lián)還以為徐建軍醞釀了半天，是準(zhǔn)備獅子大開口呢，沒想到只是提了這么個微不足道的要求。

“就這？”

“嗯，我已經(jīng)確定了幾家入駐的單位，他們可能很快就要進(jìn)入設(shè)計裝潢階段，到時候希望貴方多配合協(xié)助。”

港島國際金融中心的地位越發(fā)穩(wěn)固，而且這里確認(rèn)歸屬之后，作為大陸橋頭堡的地位就更加凸顯，有很多想在大陸擴(kuò)展業(yè)務(wù)的，從港島這里入手，他們心里踏實，大陸那邊也可以接受。

所以很長一段時間，優(yōu)質(zhì)寫字樓都是稀缺資源，根本不愁空置。

徐建軍只是放出風(fēng)生，一直跟他有業(yè)務(wù)往來的一些銀行或者金融機(jī)構(gòu)就表現(xiàn)出了極大的興趣。

他還沒來港島之前，已經(jīng)有好幾家提前進(jìn)行過實地考察了。

等他參加完大樓的落成典禮，已經(jīng)連續(xù)敲定了好幾份租用合同。

中環(huán)的那座中銀大廈建起來之前，他們這棟大樓就是絕對的香餑餑，比起那些已經(jīng)用過多年的老式結(jié)構(gòu)，這棟大樓不管是造型，還是視野，還有具體到方方面面，都是極大的超越。

那些不差錢的跨國公司，以及金融機(jī)構(gòu)，面子遠(yuǎn)比實用重要。

寫字樓也是有鄙視鏈的，跨國巨頭看不起港島本土實力派，不愿意跟他們扎堆，本土大佬們，又不愿意降低身價跟那些小企業(yè)一起玩。

所以只要徐建軍把已經(jīng)簽約的幾家身份爆出去，接下來上門談合作的就會絡(luò)繹不絕。