隨著財(cái)富的積累，眼界的提升，再加上自己身上不為人知的離奇經(jīng)歷，徐建軍洞察人心的能力早已到了非常離譜的地步，郭并湘雖然實(shí)際年齡比他大，但他的那點(diǎn)伎倆，對(duì)徐建軍來(lái)說(shuō)就顯得很是小兒科了。
郭家所謂的底線，分分鐘就被徐建軍大致摸清楚了。
他們?cè)敢庾尦鼋^對(duì)控股權(quán)，但又不希望受制于人，讓徐建軍一家獨(dú)大。
雙方目前合作愉快，可不代表以后不會(huì)發(fā)生齟齬，這棟摩天大樓，從立項(xiàng)伊始，新鴻基就不打算走出售模式，之所以這樣，其實(shí)跟徐建軍有很多關(guān)系。
國(guó)內(nèi)剛剛啟動(dòng)改革，力主對(duì)外開(kāi)放的那個(gè)階段，讓港島這個(gè)橋頭堡迸發(fā)了極大的經(jīng)濟(jì)活力。
1978年到1980年這兩三年時(shí)間，寫(xiě)字樓價(jià)格暴漲，以往那種整層出售，就已經(jīng)是大手筆了，但在那幾年里，很多資本玩家都是直接整棟買(mǎi)賣(mài)，當(dāng)時(shí)這個(gè)叫炒大廈、炒酒店。
當(dāng)時(shí)中環(huán)、灣仔以及尖東這些繁華商業(yè)區(qū)域，商業(yè)大廈整棟出售的消息層出不窮。
其中最具代表性的金門(mén)大廈，三次易手，售價(jià)從1978年12月的億，到1980年9月的16.8億，兩年時(shí)間不到，價(jià)格卻直接翻了一倍都不止。
更離譜的是聯(lián)邦、國(guó)際兩幢大廈，價(jià)格翻倍用了不到半年時(shí)間，那時(shí)候港島的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，徹底陷入癲狂。
不過(guò)任誰(shuí)都知道，這種毫無(wú)底線的炒作，必然伴隨著泡沫。
國(guó)內(nèi)改革開(kāi)放的步伐沒(méi)有那么大，帶來(lái)的機(jī)遇，也遠(yuǎn)低于某些人的預(yù)期，高價(jià)買(mǎi)來(lái)的寫(xiě)字樓，空置率卻超過(guò)百分之五十。
再加上中英談判在即，讓一些人惶惶不可終日，市場(chǎng)一下子就崩盤(pán)了。
價(jià)格一朝回到解放前，甚至還下探了不少，徐建軍在中環(huán)購(gòu)入的那棟商業(yè)大廈，就是在該時(shí)期抄的底。
當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候不到五億港幣，如今不到七年時(shí)間，價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍。
關(guān)鍵目前港島中環(huán)這一帶的單位，那可都是有價(jià)無(wú)市，不是遇到財(cái)務(wù)危機(jī)，到了生死攸關(guān)的地步，很少有業(yè)主愿意出售物業(yè)，都是攥得死死的，每年收著高昂的租金，難道它不香嘛。
徐建軍也是趁著1987年那次股災(zāi)的機(jī)會(huì)，才接盤(pán)了兩個(gè)地塊。
這里面中華娛樂(lè)還是掛在華人置業(yè)的名下，畢竟他接手這家企業(yè)的時(shí)候，雙方的談判已經(jīng)展開(kāi)了，徐建軍也就沒(méi)有節(jié)外生枝。
華人置業(yè)雖然是家上市公司，但徐建軍目前屬于絕對(duì)控股股東，對(duì)他來(lái)說(shuō)跟自己的也差不了太多。
“這樣，你們新鴻基出資45%，我以宏遠(yuǎn)投資的名義出資百分之40%，讓華人置業(yè)占百分之十，剩下百分之五的份額，留給馮國(guó)敬他們兄弟倆。”
“到時(shí)候大樓就不要分割了，咱們?nèi)乙黄鸪闪⒁粋€(gè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)。”
郭并湘聽(tīng)了不由自主地點(diǎn)了點(diǎn)頭，馮家雖然跟徐建軍關(guān)系親密，但跟他們老郭家處的也不錯(cuò)，把他們家拉進(jìn)來(lái)作為緩沖，是雙方都能接受的結(jié)果。
“你們資金多久能到位？項(xiàng)目比較急，我爸爸身體一天不如一天，我們兄弟幾個(gè)是希望在他有生之年，能夠看到這棟摩天大樓拔地而起。”
徐建軍聽(tīng)到這個(gè)笑了。
“只要合同細(xì)節(jié)談妥，我這邊隨時(shí)都可以把資金打進(jìn)看管賬戶?！?
郭并湘盯著這個(gè)財(cái)大氣粗的家伙，有些不想接他的話。
“不用一下子全打進(jìn)來(lái)，前期只需要把買(mǎi)地的費(fèi)用，以及項(xiàng)目啟動(dòng)的那部分湊齊就行?！?
不是郭并湘不想一步到位，而是新鴻基沒(méi)辦法一下子拿出來(lái)那么多資金，畢竟這棟大廈就算建好了，他們也不打算售賣(mài)，那就沒(méi)法用提前賣(mài)樓花的辦法回籠資金。
現(xiàn)在的投入，短期內(nèi)肯定收不回來(lái)，他們可跟徐建軍這貨完全不一樣，還需要向新鴻基的廣大股東交代，萬(wàn)一出現(xiàn)資金鏈緊張的局勢(shì)，對(duì)一家上市公司來(lái)說(shuō)是災(zāi)難性的。
“好，那現(xiàn)在就給馮國(guó)敬打電話吧，都到場(chǎng)了，談起來(lái)效率更高，你來(lái)還是我來(lái)？”
郭并湘做了一個(gè)請(qǐng)便的手勢(shì)，徐建軍也沒(méi)謙讓，拿起話筒就撥了出去。
就算只有百分之五的出資比例，涉及到的資金也上億了，這對(duì)任何一家來(lái)說(shuō)都不是小數(shù)目，何況還是屬于搭頭性質(zhì)的參股，換成是別人跟馮國(guó)敬提這樣的要求，他肯定懶得搭理對(duì)方，直接就把電話撂了。
可電話那頭是徐建軍這個(gè)混蛋，他就得認(rèn)真應(yīng)對(duì)了。
掛斷電話，向家里老爺子做了個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)，馮國(guó)敬就叫上自己弟弟，一起趕往目的地。
“老大，你是說(shuō)會(huì)展中心后面那塊地，被新鴻基和徐老弟他們一起拿下來(lái)了？”
剛剛大哥向老爺子介紹情況，馮國(guó)倫只聽(tīng)到了個(gè)大概，兩人一起出來(lái)，他就忍不住湊到大哥跟前發(fā)問(wèn)。
“應(yīng)該是八九不離十了，聽(tīng)徐建軍說(shuō)，他們準(zhǔn)備建一座摩天大樓，比中銀和匯豐還高的那種，新鴻基可能是覺(jué)得自己一家建，資金壓力太大，就找上了徐老弟。”
“中銀大廈建造成本都二十多億了，灣仔的地價(jià)跟中環(huán)比也不會(huì)便宜到哪兒去，投入可能會(huì)更多，就給咱們百分之五的份額，估計(jì)也要將近兩億了，咱們要不要跟？”
馮國(guó)敬聽(tīng)了弟弟的話，忍不住笑了。
“咱們這位徐老板，自從認(rèn)識(shí)他到現(xiàn)在，哪次大手筆的投資失過(guò)手？”
“何況咱們兩家在零售領(lǐng)域，已經(jīng)徹底綁到一起了，他愿意帶上咱們，只管跟就是了，其他的別管那么多。”
馮國(guó)敬說(shuō)到這里，看到弟弟如釋重負(fù)的表情，有些沒(méi)好氣地說(shuō)道。
“你跟他關(guān)系那么好，這是幫著他一個(gè)外人試探自己哥哥呢？”
馮國(guó)倫自然是矢口否認(rèn)。
“沒(méi)有的事兒，我的意思是，大哥你如果沒(méi)興趣的話，其實(shí)我這幾年還是弄了點(diǎn)私房錢(qián)的，不行這點(diǎn)錢(qián)我就自己掏了?！?
馮國(guó)敬看著自己弟弟，有些不滿地道。
“你這是在向我炫耀嗎？”
馮國(guó)倫聽(tīng)了連連擺手。
“我哪兒敢啊，實(shí)話實(shí)說(shuō)而已。”
最終馮老大還是沒(méi)同意讓弟弟的提議，他看得比弟弟通透。
徐建軍跟弟弟關(guān)系好，又知道他個(gè)人能拿出這些錢(qián)，可還是聯(lián)系的自己，代表這筆投資必須用他們家族的名義。
其實(shí)到了現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)了雙方介紹的具體情況，馮國(guó)倫自己也差不多想明白了，之所以會(huì)臨時(shí)拉他們進(jìn)場(chǎng)，本就是他們兩家博弈后的結(jié)果。
不管是新鴻基還是徐建軍，都不會(huì)虧待他們，但他們得靠著這百分之五的份額，在中間起到緩沖潤(rùn)滑的作用。