張衛華猛地抬起頭，眼神里瞬間透出一絲慌亂，心里卻極度不爽，暗暗罵道：拿著雞毛當令箭，年紀輕輕不知道天高地厚！

但表面上，他卻不得不擺出誠懇的態度，連忙回應：“秘書長提的四點要求，北城區一定落實落細落具體、抓實抓細抓到位！不過我們面臨的實際困難，也懇請秘書長向市委、市政府反饋，尤其是資金方面的難題，希望上級能幫忙協調解決。”

張志霖淡淡地回道：“拆遷工作是城市更新、基礎設施完善、民生福祉提升的關鍵環節，破解資金方面的困境，須打破傳統思維定式，以創新性舉措盤活資源，比如推廣‘土地出讓預收益+信托’模式，盤活存量資產，爭取政策性資金精準支持，創新補償方式等措施，不能把問題一股腦的推給市里。衛華書記，你是老資格領導干部，要有大局意識！”

……

看著張志霖一行遠去的背影，張衛華再也忍不住，對著背影低聲罵罵咧咧：“紙上談兵誰不會？毛都沒長齊，嘴一張就指點江山，說得倒輕巧！有那個逑本事，你把這些問題解決掉，老子就說你厲害！”

下午，張志霖前往南城區調研拆遷改造工作，區長張慧全程陪同調研。

一行人首先抵達梅色院項目現場，張慧隨即向張志霖匯報：“秘書長，這是個老舊單位家屬區，老人集中，對搬遷周期、回遷穩定性顧慮大，擔心‘等不到回遷’，意愿偏低；再加上開發商因成本與收益失衡，導致推進有些緩慢。”

聽完匯報后，張志霖看向張慧問道：“張區長，南城區的拆遷，主要存在哪些問題？”

張慧神色干練、條理清晰地回應：“秘書長，南城區拆遷核心難題集中在產權與利益協調難、成本與收益失衡、人口結構復雜、基礎設施老舊、政策與執行銜接不暢五大維度，疊加老城區空間飽和與開發約束，導致項目推進極易卡殼、周期拉長、規模受限。”

她進一步補充：“最突出的問題為：老小區多為單位房、房改房、自建房混合，部分無完整產權或存在繼承糾紛；城中村‘握手樓’、‘貼面樓’密集，違法用地與違建交織，確權難度大；核心區房價高，居民對貨幣補償或回遷面積預期高，一戶未達成一致即可能導致項目停滯；城中村涉及多戶村民與村集體，方案需全員表決，少數反對即可能否決項目……”

張志霖認真聆聽，不時點頭，隨后沉聲回應：“這些問題確實是老城區拆遷改造的共性難題，客觀存在、不容忽視，但拆遷改造事關城市更新提質，事關群眾切身利益，工作絕不能停滯不前。還是那句話，辦法總比困難多。”

他隨即進一步強調：“南城區要把拆遷改造工作擺在民生和發展的首要位置，精準施策、靶向發力破解難題。一方面，要做細做實群眾工作，工作下沉一線，逐戶上門傾聽訴求、解讀政策，把回遷安置的流程、周期、保障措施講清楚、說明白，打消老年人等重點群體的后顧之憂……”

張慧當即表示：“感謝秘書長的指導，我們將立即按照要求梳理工作思路，細化工作舉措，全力破解拆遷改造中的各類難題，推動項目有序推進，不辜負群眾期待和上級部署。”

調研結束后，張慧再三挽留張志霖留下用餐，張志霖婉謝絕，隨即動身返回市委——耿書記還在等著他談工作。

這是張志霖與全市唯一女縣區長的首次交鋒。表面看來，張慧既對上級恭敬有加、態度謙遜，行事又雷厲風行、干脆果決，給張志霖留下了相當不錯的初步印象。

然而，張志霖次日抵達北郊區，黨校同學——北郊區區長陳晨的一番話，卻讓他猛然警醒——果然是人不可貌相，海水不可斗量！

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