不得不說，成功沒有幸致。

黃大忠雖然是黨委領(lǐng)導(dǎo)，對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展細(xì)節(jié)了解不深刻，但他依舊很敏銳地抓住了問題的核心——政府隱形債務(wù)。

這是房地產(chǎn)改革的核心痛點(diǎn)，也是土地財(cái)政的死胡同。

地方政府為了更多的財(cái)政收入，找銀行、信托部門拆巨資對一塊荒地進(jìn)行拆遷、修路、建公園，目的就是為了讓這塊地更值錢。

拆借的這些錢，就是地方隱形債務(wù)的主要部分。

土地財(cái)政的這種運(yùn)作方式，只要房子還能賣得動，就不會有大問題。

當(dāng)然也有地方政府自已的城投公司親自下場，找金融部門借錢蓋樓，形成的部分隱形債務(wù)。

不過，現(xiàn)在是17年底，正是房地產(chǎn)最為火爆的黃金時(shí)段，城投公司如果沒有特殊原因，欠金融部門的錢都能夠還得起。

地方政府為了增加財(cái)政收入，肯定還有一些別的小手段。比方說，和開發(fā)商進(jìn)行深度捆綁，隱形擔(dān)保造成的隱形債務(wù)。

這些隱形債務(wù)加起來，金額肯定不小，而且欠的是國家金融部門，想不還都不可能。

“隱形債務(wù)，就是一顆炸彈！”李懷節(jié)也不怕在黃大忠面前，表達(dá)自已對房地產(chǎn)市場前景的悲觀態(tài)度，斷道：“快的話，只要3年；慢一點(diǎn)，最多5年，這顆炸彈必然會爆炸。

到時(shí)候，如果國家不出手，地方政府肯定會被這個(gè)炸彈炸得稀爛。

不要想著地方政府有還款的能力，這不現(xiàn)實(shí)。

財(cái)政上有錢，領(lǐng)導(dǎo)要政績，城市建設(shè)就會越來越豪華，地方政府的隱形債務(wù)只會越借越多。

黃書記，在這種情況下，讓將軍縣自已獨(dú)自消化這些天量的隱形債務(wù)，還不能對社會造成負(fù)面影響，我們都很清楚，這有些勉為其難。

所以，我的應(yīng)對原則是，維持社會穩(wěn)定；主要策略是，建立三層核心防線：

第一，要活用存量資金，林草局的5.4個(gè)億和剛追回來的1.9億扶貧資金將作為第一道防線，用來應(yīng)急；

第二，將軍縣作為房地產(chǎn)改革的省級試點(diǎn)縣，有必要請求省委建立省級協(xié)調(diào)機(jī)制，請求省財(cái)廳統(tǒng)籌化債資源；

第三，就是要精準(zhǔn)拆彈，對出現(xiàn)的爛尾項(xiàng)目優(yōu)先保障民生交付；債務(wù)通過土地置換和金融工具分階段消化。

做好上面三點(diǎn)，雖然我們還是有隱形債務(wù)的壓力，但至少不會出現(xiàn)社會動蕩，維持穩(wěn)定肯定不會有問題。”

至于陳衛(wèi)東講的，會從他的市長專項(xiàng)資金里面，摳個(gè)四千萬來幫著化債這種事，李懷節(jié)沒有向黃書記匯報(bào)。

萬一陳衛(wèi)東哪里真擠不出來這么多錢呢？

那不但自已沒臉面，連帶著陳衛(wèi)東在黃大忠面前都有些抬不起來頭。

再說了，李懷節(jié)你錢還沒拿到手，就在這里向黃書記報(bào)備，是要彰顯你和陳衛(wèi)東之間的友好關(guān)系嗎？

黃大忠聽到這里，對將軍縣即將開始推行的現(xiàn)房銷售制度，也有了部分信心。

在他心目中，李懷節(jié)雖然年輕，但做事情真的有手段、有原則、有分寸。

他說不會引發(fā)社會動蕩，那基本上就可以放心。

事實(shí)上，李懷節(jié)的工作匯報(bào)到這里時(shí)就已經(jīng)結(jié)束了。

但黃大忠一句話，就引起了李懷節(jié)的強(qiáng)烈注意。