啥都看不出來(lái)。
一方面，裴總似乎完全看穿了自己的話術(shù)，對(duì)這套房子的情況心知肚明；另一方面，裴總卻又似乎對(duì)這套房子很感興趣……
兩種矛盾的表情同時(shí)出現(xiàn)在裴總的臉上，所以楊經(jīng)理也不知道他到底在想什么了。
裴謙思考片刻，問(wèn)道：“到目前為止，這十二層的房子，有幾戶住了人？”
楊經(jīng)理心里瞬間“咯噔”一下。
壞了！
裴總上來(lái)就問(wèn)了這么尖銳的問(wèn)題！
事實(shí)上，這房子到目前為止就只賣出去了三套，占了整棟樓的四分之一。
而且，這些戶主還都后悔了，都想把這套房子賣二手。
裴總的這個(gè)問(wèn)題，是什么用意？
難道說(shuō)，他已經(jīng)看透了這套房子的現(xiàn)狀，故意有此一問(wèn)，是在向我暗示這房子不受歡迎，要趁機(jī)壓價(jià)？
楊經(jīng)理小糾結(jié)了一番，但他也不敢說(shuō)謊，因?yàn)檫@種事瞞不住。
“裴總您放心，我們房子的房源，目前還是比較充足的，具體要哪一層呢，您也可以再多挑一挑……”
楊經(jīng)理決定迂回一下。
裴謙一皺眉：“我問(wèn)具體賣出去了幾套。”
楊經(jīng)理發(fā)現(xiàn)確實(shí)糊弄不過(guò)去，只好實(shí)話實(shí)說(shuō)：“三套。”
“裴總，我們這房子本來(lái)就是高端定位，一般人買不起是很正常的。這三位戶主都是京州當(dāng)?shù)氐某晒θ耸浚?dāng)然，跟您相比還是差得遠(yuǎn)，但……”
裴謙一抬手，打斷了楊經(jīng)理的話。
“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來(lái)，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費(fèi)。”
“麻煩你通知一下這三位戶主，我有意把他們的那三戶也買下來(lái)，希望他們能盡快搬走，我可以幫他們出搬家費(fèi)。”
楊經(jīng)理：“？”
他愣了一下：“呃，裴總，我們其他樓層的新房子都是在售的，你沒(méi)必要……”
“等等，裴總，您的意思是……”
楊經(jīng)理露出了一個(gè)極為震驚的表情，他已經(jīng)正確理解了裴總話中的意思，但卻不敢確認(rèn)。
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭：“沒(méi)錯(cuò)，這整棟樓我都要了！”
楊經(jīng)理瞠目結(jié)舌，眼眶中閃爍著淚花。
此刻，裴總的身影似乎散發(fā)著光輝，讓他聯(lián)想到了救世主。
……
……
下午。
裴謙正在辦公室里悠閑地喝著茶，辛助理回來(lái)了。
看樣子，經(jīng)過(guò)一下午的談判和交涉，三方已經(jīng)初步達(dá)成了共識(shí)。
“裴總，那三戶人家本來(lái)也對(duì)這個(gè)戶型非常不滿意，所以他們都同意了。有了這筆錢他們就可以換新房子，高興還來(lái)不及。”
“您說(shuō)了希望他們可以盡快搬出去，所以我們?yōu)檫@些人統(tǒng)一安排了搬家公司，并且在他們找房期間報(bào)銷在酒店住宿的費(fèi)用。”
“至于價(jià)格方面，房子的均價(jià)是一萬(wàn)二，248平、12層，由于我們是全款，所以購(gòu)房款打了九折，又抹了零，最后的價(jià)格是3200萬(wàn)。”
“如果您覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，那就按這個(gè)價(jià)格來(lái)了。”
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭，對(duì)于辛助理的砍價(jià)能力，他一向100%信任。
3200萬(wàn)買這么一棟樓，房型確實(shí)差了點(diǎn)，但也說(shuō)不上虧。
電影掙來(lái)的錢還剩一半，裴謙沒(méi)有全都花光。
原因很簡(jiǎn)單，他先得看看自己的思路能不能行得通，樹(shù)懶公寓到底能不能順利地虧錢。
確定之后，才能把剩下的錢也一起花出去。
除此之外，在裴謙的規(guī)劃中還有一個(gè)燒錢的好辦法，就是房子的軟裝！
這棟樓算是固定資產(chǎn)，按照10%折算之后還有320萬(wàn)，是會(huì)影響結(jié)算的。
裴謙預(yù)期中這個(gè)周期手里的固定資產(chǎn)加在一起，最多到9000萬(wàn)，如果破億的話，想要制造虧損就沒(méi)那么方便了。
但是，花在房子里的軟裝，是可以隨便花的！
比如一些比較貴的家具、裝飾、家電等等，這些都是不影響結(jié)算的。
當(dāng)然，裴謙也不敢做得太過(guò)分，比如把全套最頂級(jí)的奢侈品家具都給安排上，那樣的話這地方太容易出名了，搞不好就把京州的土豪全都吸引過(guò)來(lái)了，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
明云私廚就是前車之鑒。
所以，裴謙的目標(biāo)是在不顯山露水的前提下，盡可能地在軟裝上多花錢，同時(shí)趁機(jī)提價(jià)，達(dá)到一個(gè)完美的平衡。
這個(gè)平衡簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)就是：富人看不上，窮人租不起。
讓樹(shù)懶公寓就卡在這個(gè)不上不下的尷尬位置，是最好的！
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