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5月31日。
正在摸魚網(wǎng)咖漢東大學(xué)店吃午飯的裴謙接到了小孫的電話。
“裴總，您之前安排我找的樓已經(jīng)找好了，您準(zhǔn)備什么時(shí)候來看？”
裴謙想了想：“下午2點(diǎn)吧，你提前去酒店那邊把梁先生接上，然后再來網(wǎng)咖這邊接我，一起過去。”
“還有，把兩個(gè)小區(qū)的資料發(fā)我一下，我先看看。”
從裴謙喬遷新居到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了一個(gè)月的時(shí)間。
這一個(gè)月住下來，裴謙對(duì)樹懶公寓的模式非常滿意，在盡可能勸退其他租客的情況下，又很好地保證了自己的居住體驗(yàn)。
到目前為止，樹懶公寓的第一棟樓還是只有裴謙自己在住，完全沒有其他的租客。
這一方面是因?yàn)闃鋺泄]有太多的宣傳，另一方面也是因?yàn)閮r(jià)格過高、規(guī)矩過多，直接勸退了少數(shù)偶然間發(fā)現(xiàn)的顧客。
總之，到目前為止，一切安好！
所以裴謙就琢磨著，差不多可以繼續(xù)了。
電影票房的錢還沒有花光，買樓可以把這筆錢快速消耗掉，同時(shí)考慮到固定資產(chǎn)折算是10%，裴謙本周期用于買樓的額度控制在六七千萬比較合適，之前花了3000萬，還能再花4000萬。
這次裴謙的打算是再買兩棟樓，花個(gè)3500萬左右，剩下的錢貼到裝修上，不夠再繼續(xù)追加。
一些成功經(jīng)驗(yàn)，必須得傳承下來，比如這房子一定得有硬傷。
比如，戶型奇葩的房子可以優(yōu)先考慮。
方方正正、南北通透的戶型再稍微裝修得漂亮一點(diǎn)就很容易租出去，而奇葩戶型往往意味著居住體驗(yàn)不會(huì)太好、空間也會(huì)有所浪費(fèi)，性價(jià)比差。
這樣的房子價(jià)格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
同時(shí)，不許自行添置家具、安排管家和保潔提高溢價(jià)、貫徹極簡主義的裝修風(fēng)格等成功經(jīng)驗(yàn)，肯定也都是要繼承下來的。
除此之外，裴謙還考慮對(duì)現(xiàn)有模式的一些不足進(jìn)行補(bǔ)充。
之前買的是精裝修房型，這主要是因?yàn)榕嶂t自己著急入住，而且要快些看到樹懶公寓這個(gè)模式到底能不能虧錢。
所以，之前的裝修是把大價(jià)錢都花在軟裝上了，給配了大電視、高檔家具、各種智能家居、智能調(diào)光玻璃等等。
而這次裴謙決定，買個(gè)破一點(diǎn)的樓，連硬裝也一起搞了，那不就能花更多錢了嗎？
反正自己又不住，也壓根沒打算租出去，工期長一點(diǎn)，居住體驗(yàn)更差一點(diǎn)，也完全沒問題嘛。
花同樣的錢，一種方案是買高價(jià)、精裝修的樓，另一種方案是買低價(jià)、沒人要的破樓，然后把省下來的錢全都砸到裝修上去。
顯然第二種方案實(shí)際上獲得的固定資產(chǎn)更少，對(duì)結(jié)算的影響更小。
這次裴謙要再買兩棟樓，考慮到雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，特意選了兩種跟城市曙光那棟樓完全不同的風(fēng)格，讓小孫去找兩種指定風(fēng)格的樓。
一種是戶數(shù)較少的商住樓。
另一種是偏遠(yuǎn)城區(qū)、常年無人入住的老樓。
總之，宗旨就是變著花樣地?fù)炖?
現(xiàn)在大部分的房源在網(wǎng)上都能找到，更何況還有各種想從你兜里掏錢的中介，類似的地方找起來并不麻煩。裴謙把這個(gè)活交給小孫之后，小孫在京州跑了兩天，很快就找好了。
月初的時(shí)候小孫本來是要負(fù)責(zé)接待梁輕帆的，但幾天之后梁輕帆覺得還是自己在京州自由地逛一逛比較好，所以小孫就沒再一直跟著，裴謙正好安排他去看房子。
到今天為止，梁輕帆也已經(jīng)正式在京州放羊近一個(gè)月了，裴謙覺得差不多是時(shí)候安排他繼續(xù)開始新的工作了。
吃完午飯，服務(wù)生把餐具收拾走，又端上來一杯咖啡。
裴謙一邊喝著咖啡，一邊給梁輕帆打電話。
響了幾聲，梁輕帆才接了起來：“喂？裴總？”
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。
帶著一些鼻音，似乎是剛睡醒。
裴謙不由得心中高興。
這多半是敞開玩一個(gè)月，嗨過頭了，否則這都中午12點(diǎn)了，還在睡呢？
午睡？也沒道理11點(diǎn)多午睡啊。
很好，就欣賞這種沒工作的時(shí)候就游山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才！
裴謙沒有多問，生怕梁輕帆會(huì)錯(cuò)意，以為自己是在鞭策他。
“我考慮了一下，樹懶公寓差不多可以進(jìn)入第二個(gè)階段了，怎么樣，可以開工了嗎？”
梁輕帆：“當(dāng)然！”
裴謙很滿意：“好，那你抓緊時(shí)間起床，在酒店吃個(gè)飯，小孫會(huì)去接你，到時(shí)候咱們一起去看房子。”
掛了電話，裴謙開始查看小孫發(fā)來的兩個(gè)選址的詳細(xì)資料，然后在網(wǎng)上搜索大致資料。
一個(gè)是舜東花園商住樓，在市區(qū)交通便利，而且近期剛剛完工，但因?yàn)槭切麻_發(fā)的商住樓，所以目前還沒來得及賣出去幾套。
另一個(gè)是濱湖小區(qū)9號(hào)樓，建于2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個(gè)不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個(gè)日不落戶型有的一拼。
這兩個(gè)地方的租金價(jià)格，都明顯低于同地段的其他小區(qū)的住宅樓，顯然非常不受歡迎。
至于為什么不受歡迎，顯然是各有各的劣勢(shì)。
裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！
……
下午2點(diǎn)半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。
售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。