其實說白了還是那些事，5a寫字樓屬于城市的標志性建筑、投資大、土地收入也高。

汪天瑞說完，葉友看向一旁的張鳴。

“張市長，你也來說說你的想法。”

自已拉了張椅子坐下，張鳴開口道：“我不同意的原因其實更加復雜，但我覺得其中任何一點都可以否決掉這個項目了。”

“第一，想要投建這棟5a級寫字樓的投資方是來自尼亞的一個房地產集團，我查詢了他們這幾年的動態，發現他們借債比例過高。”

“自身風險極高，如今房市提升減緩，銀行資金收緊，我覺得他們有破產的風險。”

“而對方一旦破產，這棟5a級寫字樓必定會是第一批被放棄的項目，這樣的一棟爛尾樓矗立在cbd，我想屆時恐怕會變成另一種標志性建筑吧？”

聽到這第一個可能，葉友的眉頭就皺了起來。

申江市cbd啊，如果有一棟爛尾樓在那邊，怕是會對整個區域造成不小的影響。

沒去管葉友的表情，張鳴繼續說道：“第二，目前除了申江市和帝都外，其他超一線、一線城市cbd甲級寫字樓的使用率在逐年下降。”

“這個項目從審批到完工再到正式招租，起碼還要兩年的時間，按目前國內的經濟情況，我覺得兩年后寫字樓的使用率會更低，且會蔓延到申江市。”

“汪局長如果有興趣可以去隔壁蘇市看看，那邊不少5a甲級寫字樓就空在那里。”

“我認為5a甲級寫字樓的前景不好。”

“國內目前較大的金融、地產、科技、保險公司，也就是這些寫字樓原本的客戶現在都更加傾向自行修建設計自已的辦公大樓或園區。”

“寫字樓的客戶會越來越少，這是惡性循環，而且目前這些大公司都在向新一線城市轉移，申江市無論是用工成本還是開設公司的實際成本都沒有任何優勢可。”

“原本申江市是金融中心，但現在國際已經不太講這個理念了，隨著交通越來越方便，金融中心的意義被削弱了。”

“最重要的是，這幾點會引起連鎖反應。”

聽到張鳴的話，葉友再次看向桌面上的審批文件。

其實有人愿意在申江市的cbd再建起一棟5a甲級寫字樓，對他來說是一件求之不得的好事。

汪天瑞所說的沒錯，在申江市cbd再添一座標志性建筑，那對申江市是絕對有著不小好處的。

如果不是這樣，也不會有那么多城市去爭什么第一高樓之類。

但是如果是一棟大樓爛尾在cbd呢。

葉友不得不去考慮這種可能。

“這份材料先放在這吧，我也要考慮一下。”

“汪局長，你剛到住建局，還是先熟悉一下環境，對于具體的項目問題，等工作熟悉過后再著手也不急。”

“張市長，你留一下。”

看著汪天瑞離開，葉友靠在椅背上看著張鳴。

“張大市長，我這好不容易給你找了個住建局的局長，你們這工作第一天怎么就頂起來了呢？”

聽到葉友有些哀怨的聲音，張鳴也靠在椅子上長嘆一聲。

“葉市長，這怪不得我吧，這項目我剛到任就給打回去了，他這剛上任就又提到了我這。”

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