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裴總這突如其來的夸贊，把梁輕帆給夸懵了。

愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點不好意思地說道：“可是裴總，這也不光是設計方案的問題，還有造價問題啊！”

“就拿這套房子來說，房子本身才50萬，全套的改裝和裝修至少要花30萬，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。”

“您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬的標準來裝修，這裝修費都得將近一千萬……”

“之前那個商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬左右的標準來裝修，這也得一千萬。”

“再打點富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬……”

裴總沉默了。

梁輕帆長出一口氣，還好，裴總之前只是沒算清楚這個經濟賬，估計只是看著房子便宜就要買了，完全沒想過裝修的花費。

城市曙光的那棟樓雖然裝修費用也很高，但面積大啊！

而且那是精裝修，可以租給土豪來住。

這套房子都破成這樣了，沒人買也沒人住，結果至少還要花30萬來裝修，這未免也太想不開了！

不是說沒用，是性價比太低。

然而裴謙沉默片刻，問道：“兩千萬……還能再往上加嗎？再加個一千萬有沒有困難？”

雖說買樓已經把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經開始分賬了啊！

上個月得獎之后，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來是一個風險最小的花錢方式。

梁輕帆眨了眨眼睛，意識到自己完全會錯意了。

啥意思，裴總不是覺得兩千萬太多，而是兩千萬太少？

梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運轉。

“裴總，我明白了。”

“您是想用精致設計和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過高溢價租給那些對價格不敏感的租客？”

“之前的那套房子面積大、租金高，所以對租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價格都很便宜，所以您打算通過這種豪裝的方式來吸引一般的小資群體，相當于給他們提供一個體會奢侈生活的機會……”

裴謙：“……兩千萬，一分都不要加了。”

梁輕帆這么一提醒，裴謙突然意識到了這確實可能導致嚴重的后果。

系統給樹懶公寓的房子定租金上限，雖然會將裝修情況納入考量，但主要還是根據同地段、同面積的房型均價來定的。

所以之前裴謙自己住的那個大平層才能定那么高的租金，主要還是因為面積大。

但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使裝修得再好，系統也不會允許裴謙定很高的租金。

估計也就在2000~4000這個檔位撐死了。

這時候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價錢配上名牌沙發、超大電視、名貴家具等等，再找梁輕帆這么一設計……

那確實能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過來了啊！

到時候那些文藝青年們一看，雖然這房子比其他房子面積小、戶型奇葩、采光差、不能自己買家具、一堆毛病，每個月的租金還比其他的房子貴了一千多，但這可是豪裝啊！

光這一個沙發就一兩萬，多付一千塊租金享受這種奢侈生活，這還不得擠破頭也得往里住？

裴謙回過這個味來了，意識到這幾套房子還真不能再跟之前那套一樣花太多錢豪裝了。畢竟之前那套大平層在京州很少有土豪租得起，而越是這種小戶型，租客對溢價就越不敏感。

而且這房型這么小，僅限整租的這條規定肯定也會大打折扣。

“就按你剛才說的那個標準來，兩千萬。這邊的房子按照30萬一套的標準來裝，商住那邊按照15萬一套的標準來裝。就這么說定了。”裴謙又強調了一遍。

梁輕帆：“……”

不是說應該多多揣摩裴總的意圖嗎？

今天才剛想試試，就當場失敗了？

果然這是個技術活，還得多練練。

梁輕帆本來以為自己已經明白裴總的套路了，結果剛把想法說出來就被裴總無情打臉。

不由得有點失落。

而裴謙看向梁輕帆的眼神，則是更加欣賞了。

可以，我就喜歡這種藏不住話、有啥說啥的兄弟！

其他員工都是在我背后明白，明白了還不告訴我；你是當著我的面明白，還把自己的理解原原本本地說出來。

幫我糾正了一個可能犯下的錯誤，孺子可教！

裴謙輕咳兩聲：“梁先生，之前說的，請你來做樹懶公寓的負責人，考慮得怎么樣了？”

“當然，準確地來說，應該是合作伙伴。你可以直接享受騰達集團的高層待遇，包括根據tpdb網站的評分和項目的投入，每月發放獎金。”

梁輕帆更加心動了。

一個月以前，裴總就已經表露過招攬的意圖，那時候的梁輕帆本著矜持一下的想法，沒有立刻答應。